Woonoppervlakte
Circa 115 m²
Perceeloppervlakte
Circa 190 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1973
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Rozentuin 246

2272 XH, Voorburg (Zuid-Holland)

Met veel plezier bieden wij nu te koop aan, deze zeer goed onderhouden, instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MOOIE KWADRANTWONING IN VOORBURG?

Via de woningwebsite van deze woning (rozentuin246 en dan .nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.

Binnenkort starten onze SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze unieke woning.

De woning heeft 2 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 115m²: grote living, aparte tuinkamer/werkkamer/extra woonkamer, 3 slaapkamers en 1 badkamers uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 190m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het westen en de achtertuin heeft heerlijke middagzon (zuiden). De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en badkamer met toilet op eerste en tweede verdieping. De gehele woning heeft dubbel glas. Op het dak liggen ??? zonnepanelen.

De ligging is uitstekend en rustig; niet aan een doorgaande straat met verkeer, maar midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid een veilige speeltuin en grasveldjes voor de kinderen. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning of naast gelegen parkeerterrein. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:
Voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2) en heerlijk lichte, door de raampartijen, woonkamer/eetkamer en met openslaande deur naar de tuin. De moderne open keuken met eiland is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de woonkamer grenst een extra kamer van ca. 8 m2, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals speelkamer, thuiswerkplek, hobbykamer, etc. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends en ’s-middags van de zon. Aan de achterzijde staat van het huis een vrijstaande houten berging van ca. 8 m2.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken. In de hal is een separaat toilet en op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast. Direct rechts boven aan de trap is de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2.

De woning heeft de mogelijkheid om er nog een verdieping op te zetten. Wij vertellen u wanneer u hier behoefte aan heeft graag meer over.

KENMERKEN
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel C
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Berging
- Ruim 115m2 woonoppervlak
- 2 etages: 3 ruime slaapkamers, badkamers, toiletten
- Ruime woonkamer met moderne open keuken en een extra tuinkamer ook gebruiken als werk- of speelkamer
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel 2012
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk ruime voor- en zijtuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk snel
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Inrichting
Leeg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde woning (kwadrant woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
25-1-2024
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Voorburg

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 25-1-2024

Stroomverbruik per jaar

3110 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Voorburg)

Gasverbruik per jaar

1280 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Voorburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,77% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,15% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,82% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.03% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Energielabel C

Plattegronden PDF

Meetrapport Rozentuin 246

SMASH Makelaars Voorburg

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Voorburg

Totaal aantal inwoners
8525 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Voorburg

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Voorburg

Eenpersoons zonder kinderen
38%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Voorburg

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Voorburg

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
2%
Woningen tussen 1965 en 1975
58%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Voorburg

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Voorburg

Gemiddelde WOZ waarde
€ 341.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Voorburg

Adressen per km²
2769
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2272 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Voorburg

Voorburg is een stad en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, die op 1 januari 2002 fuseerde met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Voorburg is gelegen aan het Rijn-Schiekanaal (ook Vliet genoemd) en grenst aan Den Haag, Rijswijk en (binnen de eigen gemeente) aan Leidschendam. Hoewel Voorburg geheel is vastgegroeid aan Den Haag heeft het een oude dorpskern en een eigen geschiedenis. Voorburg is geheel verstedelijkt. Binnen de grotere gemeente Leidschendam-Voorburg zijn nog wel landelijke gebieden.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Rozentuin 246, Voorburg

€ 645.000 k.k. - Verkocht