Living area
About 115 m²
Plot area
About 190 m²
Year built
Built in 1973
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Rozentuin 246

2272 XH, Voorburg (Zuid-Holland)

Met veel plezier bieden wij nu te koop aan, deze zeer goed onderhouden, instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MOOIE KWADRANTWONING IN VOORBURG?

Via de woningwebsite van deze woning (rozentuin246 en dan .nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.

Binnenkort starten onze SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze unieke woning.

De woning heeft 2 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 115m²: grote living, aparte tuinkamer/werkkamer/extra woonkamer, 3 slaapkamers en 1 badkamers uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 190m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het westen en de achtertuin heeft heerlijke middagzon (zuiden). De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en badkamer met toilet op eerste en tweede verdieping. De gehele woning heeft dubbel glas. Op het dak liggen ??? zonnepanelen.

De ligging is uitstekend en rustig; niet aan een doorgaande straat met verkeer, maar midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid een veilige speeltuin en grasveldjes voor de kinderen. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning of naast gelegen parkeerterrein. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:
Voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2) en heerlijk lichte, door de raampartijen, woonkamer/eetkamer en met openslaande deur naar de tuin. De moderne open keuken met eiland is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de woonkamer grenst een extra kamer van ca. 8 m2, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals speelkamer, thuiswerkplek, hobbykamer, etc. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends en ’s-middags van de zon. Aan de achterzijde staat van het huis een vrijstaande houten berging van ca. 8 m2.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken. In de hal is een separaat toilet en op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast. Direct rechts boven aan de trap is de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2.

De woning heeft de mogelijkheid om er nog een verdieping op te zetten. Wij vertellen u wanneer u hier behoefte aan heeft graag meer over.

KENMERKEN
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel C
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Berging
- Ruim 115m2 woonoppervlak
- 2 etages: 3 ruime slaapkamers, badkamers, toiletten
- Ruime woonkamer met moderne open keuken en een extra tuinkamer ook gebruiken als werk- of speelkamer
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel 2012
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk ruime voor- en zijtuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk snel
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

Floor plans

Transfer

Asking price
€645,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement
Furnishing
Empty

Construction

Object type
Single-family house, attached house (quadrant house)
Type of construction
Existing construction
Year built
1973
Type of roof
Flat roof covered with bituminous roofing material

Area and content

Living area
115 m²
Plot area
190 m²
Content
391 m³
External storage space
4 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bathtub, shower and toilet
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Fiber optic cable and mechanical ventilation

Energy

Energy label
C
Energy label registration
25-1-2024
Isolatie
Roof insulation, double glazing and wall insulation
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Nefit (gas fired combi boiler from 2012, owned)

Outdoor space

Location
By park, on a quiet road, in a sheltered position, in a residential area, open location and open view
Garden
Backyard and front yard
Afmetingen achtertuin
150 m² (10 meters deep and 15 meters wide)
garden location
Located on the southwest accessible from the back

Parking

Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Voorburg

Energy label this property

Energielabel C

Publishing energy label: 25-1-2024

Power consumption per year

3110 kWh

(Average terraced house in Voorburg)

Gas consumption per year

1280 m³

(Average terraced house in Voorburg)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,88% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,89% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.12% zonder NHG) was checked on 24-05-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

WOZ valuation report

BAG extract

Energy label C

Floor plans PDF

Questionnaire

Measurement report Rose Garden 246

SMASH Brokers Voorburg

Visit our website

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Voorburg

Total population
8525 inhabitants
Men
48%
Women
52%

Residents in Voorburg

up to 15 years
17%
15 to 25 years
9%
25 to 35 years
19%
45 to 65 years
27%
65 and older
28%

Households in Voorburg

Single without children
38%
Multi-person without children
28%
Households without children
66%

Households in Voorburg

Households with one child
6%
Households with multiple children
28%
Households with children
34%

Homes in Voorburg

Houses before 1945
9%
Houses between 1945 and 1965
2%
Houses between 1965 and 1975
58%
Houses between 1975 and 1985
9%
Houses between 1985 and 1995
4%

Homes in Voorburg

Homes between 1995 and 2005
11%
Homes between 2005 and 2015
7%
Homes after 2015
0%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Voorburg

Average WOZ value
€ 341.000,-
Persons under 65 with benefits
4%

Other in Voorburg

Addresses per km²
2769
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%
Postcode kaart 2272 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Rozentuin 246, Voorburg

€645,000 k.k. - Sold